손바닥 뒤집듯 바뀌는 부동산 정책, 도대체 왜 이럴까?

“집을 사야 할까요, 말아야 할까요?”
“대출 규제 또 바뀌었다던데, 지금 사면 손해일까요?”
“지난 정부 때는 세금 올려서 집 못 사게 하더니, 이번엔 또 풀어준다네요.”

부동산과 관련된 뉴스만 봐도 정신이 없습니다.
정부가 바뀔 때마다 부동산 정책이 휙휙 바뀌니, 집을 사려는 사람도, 팔려는 사람도, 그냥 살아가는 사람도 모두가 혼란스럽습니다.
이런 상황에서 우리는 과연 어떻게 해야 할까요?

 

 

1. 도대체 왜 이렇게 자주 바뀌는 걸까?

 

① 정부마다 다른 정책 방향

 

어떤 정부는 "집값을 잡겠다!"라며 강력한 규제를 합니다.
그러다가 정권이 바뀌면 "거래를 활성화해야 한다.!"라며 규제를 풀어버립니다.
그러면 다시 집값이 출렁이고, 몇 년 후 또 정책이 바뀌고… 이게 끝없이 반복되는 거죠.

예를 들어, 어떤 정부에서는 다주택자에게 세금을 왕창 매겼습니다.
그런데 정권이 바뀌니까 "세금 부담을 줄여 거래를 늘리겠다"라며 다시 완화했습니다.
결국 그동안 세금 부담을 견디다 못해 집을 판 사람들은 억울할 수밖에 없습니다.

이렇게 정책이 자꾸 바뀌면, 국민은 "정부 말 믿고 움직이면 손해 본다."라는 생각을 하게 됩니다.

 

② 단기적인 인기 관리

 

부동산 정책이 단기적인 ‘표심’에 따라 결정되는 경우도 많습니다.
예를 들어, 선거가 다가오면 "부동산 대출 규제를 완화하겠다"라는 공약이 나옵니다.
그럼 당장은 집을 사고 싶은 사람들이 반가워하지만, 몇 년 뒤 집값이 오르면 또 "투기 잡겠다"라며 규제를 강화합니다.

이런 방식은 시장을 안정시키는 것이 아니라, 오히려 더 불안정하게 만듭니다.

 

③ 단기 처방만 반복

 

부동산 문제의 핵심은 ‘주택 공급 부족’과 ‘수요 조절 실패’입니다.
그런데 정책은 늘 집값이 오를 때마다 급하게 세금과 대출 규제를 조이고, 집값이 내려갈 것 같으면 규제를 풀어 거래를 늘리려 합니다.

이런 땜질식 처방으로는 시장이 안정될 수 없습니다.
정부가 정책을 일관되게 유지하지 않으면, 결국 국민만 피해를 보게 됩니다.

 

 

2. 그러면 어떻게 해야 할까?

 

① 정부가 바뀌어도 정책의 큰 틀은 유지해야 한다.

 

부동산 정책은 짧게는 5년, 길게는 10년, 20년을 보고 만들어야 합니다.
정권이 바뀌어도 "우리나라 부동산 정책의 기본 원칙"은 유지되도록 해야 합니다.

예를 들어, "실거주자는 보호하고, 투기는 막는다." 같은 원칙을 정해놓고,
이 원칙을 크게 벗어나지 않는 선에서 정책을 조정해야 시장이 안정될 수 있습니다.

 

② 주택 공급을 충분히 확보해야 한다.

 

집값이 오르는 가장 큰 이유 중 하나는 단순합니다.
"살 사람은 많은데, 집이 부족하다!"

이 문제를 해결하지 않으면, 아무리 규제를 해도 집값은 계속 들썩일 수밖에 없습니다.
수도권과 인기 지역에는 사람들이 몰릴 수밖에 없으니, 공급을 늘릴 방법을 꾸준히 마련해야 합니다.

그러면서도 단순히 아파트 숫자를 늘리는 것이 아니라,
"어떤 사람들이 어떤 집이 필요한가"에 맞춰 공급해야 합니다.

 

③ 예측 가능한 정책 운영

 

"대출 규제 풀렸다더니, 또 강화된대!"
"세금 줄여준다던데, 다시 올린다고?"

이렇게 변덕스럽게 바뀌면 국민은 불안할 수밖에 없습니다.
정부가 미리 정책 방향을 제시하고, 점진적으로 변화를 주는 것이 중요합니다.

예를 들어, "앞으로 5년간 LTV(주택담보대출비율)를 단계적으로 조정하겠다"처럼
미리 예고하고, 시장이 대비할 시간을 주는 것이 필요합니다.

 

④ 실거주자는 보호하고, 투기 수요는 막아야 한다.

 

집이 필요한 사람들은 쉽게 집을 살 수 있도록 해야 하고,
반대로 ‘단기 차익’을 노리는 투기 세력은 확실히 규제해야 합니다.

예를 들어, 청년·신혼부부·무주택자에게는 대출 규제를 완화하고,
다주택자에게는 높은 세금을 부과하는 방식이 있을 수 있습니다.
하지만 이런 정책도 "올해는 세금 올리고, 내년엔 다시 낮추고"가 아니라,
한번 정하면 꾸준히 유지해야 국민이 신뢰할 수 있습니다.

 

 

3. 결국, 신뢰할 수 있는 정책이 필요하다.

 

부동산 시장은 단순한 숫자가 아니라, 사람들의 삶과 직결된 문제입니다.
그런데 정부가 바뀔 때마다 정책이 흔들리면, 국민은 "내 집 마련"을 계획조차 세우기 어렵습니다.

"정부 정책 믿고 집 샀다가 손해 봤어요."
"지금 사야 하나요, 기다려야 하나요?"

이런 고민을 더는 하지 않게 하려면, 정부가 일관된 방향을 유지하면서 시장을 안정적으로 관리해야 합니다.

 

단기적인 인기몰이가 아니라, 장기적인 대책이 필요합니다.
단기적인 땜질 처방이 아니라, 근본적인 해결책이 필요합니다.
국민이 신뢰할 수 있는, 예측 가능한 정책이 필요합니다.

정부가 정책을 쉽게 바꾸지 않고, 시장이 예측할 수 있도록 운영한다면
지금처럼 불안한 부동산 시장도 점차 안정을 찾을 수 있을 것입니다.

그렇게 되면, 우리도 "내 집 마련"을 두고 매번 고민하고 걱정하는 대신,
조금 더 안정된 미래를 꿈꿀 수 있지 않을까요?

 

안정적인 주택정책을 하는 싱가포르의 도시모습